När man flyttar från en hyresrätt i Sverige handlar det inte bara om att tömma bostaden och lämna tillbaka nycklarna. Lägenheten ska också lämnas i ett sådant skick att nästa person kan flytta in utan att först behöva ta hand om den tidigare hyresgästens smuts.

Det är därför flyttstädning har blivit en självklar del av en flytt. Men vad säger egentligen reglerna?

Hyresgästen har ansvar för bostaden

Enligt 12 kap. 24 § jordabalken har hyresgästen en skyldighet att vårda lägenheten under hyrestiden. Det innebär bland annat att man ska ta hand om bostaden och hålla den ren. Hyresgästföreningen beskriver också vårdnadsplikten som ett ansvar att vara rädd om lägenheten och hålla den ren.

Det här ansvaret försvinner inte bara för att hyresavtalet är på väg att ta slut. När hyresgästen flyttar ska bostaden lämnas tillbaka i ett godtagbart skick.

Sveriges Domstolar beskriver reglerna kring avflyttning och anger att hyresgästen ska ha flyttat ut när hyrestiden löper ut, om inte parterna har kommit överens om något annat.

Flyttstädning står inte som ett enda ord i lagen

Det är viktigt att skilja på själva ordet ”flyttstädning” och det juridiska ansvaret.

Jordabalken säger inte att varje hyresgäst måste köpa en professionell flyttstädning. Däremot har hyresgästen ansvar för att bostaden vårdas och lämnas tillbaka på ett godtagbart sätt.

Det betyder att du kan städa själv. Du behöver alltså inte anlita en städfirma bara för att lagen kräver det.

Problemet uppstår om städningen inte är tillräckligt bra.

Vad kan hända om bostaden inte är ordentligt städad?

Om lägenheten lämnas smutsig kan hyresvärden behöva beställa städning innan nästa hyresgäst kan flytta in.

Hyresgästföreningen skriver uttryckligen att om lägenheten inte är tillräckligt städad kan hyresvärden skicka en städfaktura till den tidigare hyresgästen.

Det kan därför bli betydligt dyrare att lämna en dåligt städad bostad än att se till att flyttstädningen blir ordentligt gjord från början.

Det är också viktigt att komma ihåg att ansvaret ligger kvar hos hyresgästen även om man anlitar en städfirma. Om städningen visar sig vara bristfällig är det fortfarande beställaren som behöver se till att problemet blir löst.

Vad innebär en ordentlig flyttstädning?

En vanlig städning och en flyttstädning är inte riktigt samma sak.

Vid en flyttstädning behöver man normalt gå igenom sådant som lätt glöms bort under den vanliga veckostädningen.

Det kan till exempel handla om:

• köksskåp och lådor
• spis, ugn och fläkt
• kyl och frys
• badrum och toalett
• golv och golvlister
• dörrar och handtag
• fönster och fönsterkarmar
• fönsterbrädor
• element
• ventiler
• hörn och andra svåråtkomliga ytor

Exakt vad som ska göras kan också påverkas av hyresvärdens regler och vad som står i hyresavtalet.

Varför är kraven viktiga?

Det finns en enkel anledning till att bostaden ska vara ren när nästa person flyttar in.

Den nya hyresgästen ska inte behöva börja sitt nya boende med att städa efter den förra personen.

Hyresgästföreningen anger också att den som flyttar in har rätt att förvänta sig att lägenheten är städad.

Det handlar alltså om att bostaden ska kunna lämnas över på ett rimligt och respektfullt sätt.

Behöver man anlita en städfirma?

Nej. Det finns inget generellt krav på att en professionell städfirma måste utföra arbetet.

Du kan göra flyttstädningen själv, så länge resultatet uppfyller kraven.

För många är det ändå enklare att anlita en firma. En professionell flyttstädning kan vara särskilt praktisk när man samtidigt packar, flyttar möbler, lämnar nycklar och ska göra i ordning sin nya bostad.

Det viktigaste är inte vem som håller i städredskapen, utan att bostaden lämnas ordentligt städad.

Dokumentera bostaden innan du lämnar den

Ett enkelt tips är att fotografera bostaden när städningen är klar.

Ta gärna bilder på köket, badrummet, golven, fönstren och andra delar som du har städat. Det kan vara bra att ha dokumentation på hur bostaden såg ut när du lämnade den.

Hyresgästföreningen rekommenderar också att man fotograferar eller filmar lägenheten innan man lämnar den.

Flyttstädning är en del av att lämna bostaden på rätt sätt

Att flytta innebär mer än att ta med sig sina saker. Den tidigare hyresgästen har ett ansvar för bostaden under hyrestiden och behöver se till att den lämnas i ett godtagbart skick.

Därför är flyttstädningen viktig. Gör du jobbet själv, använd gärna en checklista och gå igenom bostaden rum för rum. Anlitar du en städfirma, välj en firma som vet vad som brukar krävas vid en avflyttning.

En noggrant städad bostad gör överlämningen enklare för både den som flyttar ut, hyresvärden och den som ska flytta in.